400 8877 001如何做房地產(chǎn)市場調查 如何做市場調查
時間：2019-11-13 10:35:00 閱讀：2692 整理：廣州市場調查公司
房地產(chǎn)火熱產(chǎn)業(yè)，如何做房地產(chǎn)市場調查 如何做市場調查，這個問題相信是很多房地產(chǎn)商想了解的問題，
華夏經(jīng)緯市場調查公司針對房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一一介紹如下：
房地產(chǎn)市場調查是通過市場環(huán)境調查也就是通過出讓方式得到土地明確規(guī)定開發(fā)項目類型，可根據(jù)項目類型與市場營銷工作進行，對于如何做房地產(chǎn)市場調查 如何做市場調查一般來說如下及方面：
(1)房地產(chǎn)市場環(huán)境調查 房地產(chǎn)市場環(huán)境調查主要包括政治法律環(huán)境調查、經(jīng)濟環(huán)境調查和社區(qū)環(huán)境調查。
社區(qū)環(huán)境調查的主要內容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。
經(jīng)濟環(huán)境調查的主要內容包括：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益;項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況;一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率;居民收入水平、消費結構和消費水平;項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況;與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。
政治法律環(huán)境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策，如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等;有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定，如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》;有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
(2)房地產(chǎn)市場需求和消費行為調查
主要內容包括：消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點的調查、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢的調查及房地產(chǎn)市場需求影響因素調查等。
如：國家關于國民經(jīng)濟結構和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調整和變化;消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況;消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況;消費者的收入變化及其購買能力與投向等。
①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。
②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。
(3)房地產(chǎn)市場競爭對手情況調查
房地產(chǎn)市場競爭對手情況調查對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。
房地產(chǎn)市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調查;對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析;對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究;對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費用、廣告策略的研究;對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析;對未來競爭情況的分析與估計等;整個城市尤其是同街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率;競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向等。
(4)房地產(chǎn)營銷渠道調查
房地產(chǎn)營銷渠道調查主要內容包括：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況;房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因;租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況;房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價等。
(5)房地產(chǎn)產(chǎn)品調查
房地產(chǎn)產(chǎn)品調查的主要內容包括：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命周期;現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度;新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況;本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率;建筑設計及施工企業(yè)的有關情況等。
(6)房地產(chǎn)促銷調查
房地產(chǎn)促銷調查的主要內容包括：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定;房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調查;房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調查;人員促銷的配備狀況;各種公關活動對租售績效的影響;各種營業(yè)推廣活動的租售績效。
(7)房地產(chǎn)價格調查
房地產(chǎn)價格調查的主要內容包括：影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響;房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢;房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小;開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響;國際、國內相關房地產(chǎn)市場的價格;開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格;價格變動后消費者和開發(fā)商的反應等。
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